亡母名義の不動産の住んでいた長男が死亡したが、長男に多額の負債が存在する相続において、財産調査から不動産売却まで迅速に処理をして清算した事例。 ｜川崎で相続、遺産分割を弁護士に相談なら川崎ひかり法律事務所

亡母名義になっている不動産に長男が住んでいたが、長男が自宅で死亡しました。長男には子供がいたものの絶縁状態であったため、妹である長女Ｘさんに死亡の連絡がありました。もっとも、亡くなった長男には数百万の負債があり、不動産以外には目立った財産がない状況でした。亡母名義の不動産を売却しないと長男の負債が清算できませんでしたが、何から手を付けてよいかわからない状況でした。

亡母名義の不動産を売却して、長男の負債もきれいに清算したい。

本件では長男の負債や財産の状況が明らかではなかったことから財産調査が一つのポイントとなりました。具体的には、亡くなった長男の自宅を訪問して郵送物など財産に関する一切の資料を引き上げた上で入念に調査をしました。信用情報照会を行うなど負債調査を入念に行いました。

また、財産調査と並行して、不動産売却に向けた調整も重要なポイントとなりました。具体的には、亡くなった長男の子供とも連絡をとり、亡母名義の不動産売却に向けて遺産分割協議書のとりまとめを行いました。亡母名義の不動産の２階部分には高齢の賃借人が居住していたことから、不動産売却に向けて賃借人に対する立退交渉も速やかに行いました。そして、不動産の売買契約の調整や段取りも全て行った上で不動産売却を完了し、全ての負債を支払った上で残った残金を相続分に応じて分配しました。

不動産に一定の資産価値があるものの、それ以外に目立った財産がなく、むしろ多額の負債があるケースの解決事例をご紹介しました。このようなケースでは、手続が遅れると負債が遅延損害金によって増大しますし、不動産売却の金額次第では相続放棄も検討する必要も出てくることから、負債額と不動産売却金額の相互の関係を慎重に考慮しながら、手続を迅速に進めることが大変重要なポイントとなります。

父母共に亡くなっている状況で、不動産は父名義のまま、Xさんが居住しており、特に父母の相続についての手続を何もしていない状況でした。めぼしい遺産は不動産くらいでしたが、父母から聞かされていたところでは、直接面識のない相続人が多数いると思われるという状況でした。

私がＸさんの成年後見人に就任する前に、Ｘさんのお父様Ａが亡くなり、Ｘさんと兄Ｙさんが相続することになりました。亡父Ａの遺産は預貯金の他、不動産がありました。もっとも、Ｘさんは既に判断能力を欠く状況にあったため、遺産分割協議をすることができない状況でした。

没交渉であった遠方に住む妹Ａさん（被相続人）がご自宅で亡くなった後、他の相続人Yさんから、60万円を支払うという内容で遺産分割協議書に判子を押してほしいという連絡が来たところ、金額の妥当性についてご相談を受けました。

被相続人Aが亡くなって、その相続人であるXさん（長男）とYさん（長女）の２名が遺産相続をめぐって争いが生じていた状況で、Xさんがご相談に来られました。
被相続人Aは、生前、Yさんと長年同居していて、亡くなる数年前からは、金銭管理をほとんどYさんに委ねている状態でしたが、具体的にYさんがどのような金銭管理等を行っていたのか等については、Xさんからは一切分からない状態でした。

母Ａさん（被相続人）が亡くなり、兄Ｘ１さん、妹Ｘ２さんが相続することになりましたが、被相続人名義の不動産及び預貯金があり、相続手続の方法がわからないということで、Ｘ１さんとＸ２さんが相談にいらっしゃいました。